- Cena
- 1 830 000 PLN
- Cena za m2
- 12 281 PLN
- Powierzchnia
- 149 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 98 m2
- Pow. działki
- 162 m2
- Numer oferty
- 257/15990/ODS
Opis
MB Estates prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w kameralnej inwestycji Leśmiana Garden, zlokalizowanej na Woli Justowskiej – jednej z najbardziej cenionych i prestiżowych części Krakowa.
To propozycja dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, prywatność oraz komfort życia w otoczeniu zieleni, bez rezygnacji z bliskości centrum miasta.
Dom łączy dopracowaną architekturę, panoramiczne przeszklenia i inteligentne technologie, tworząc przestrzeń z dużym potencjałem aranżacyjnym.
PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ
- 98 m² powierzchni użytkowej (parter i piętro).
- Dodatkowe poddasze – 51 m² po podłodze, z wysokością do kalenicy 2,60 m i panoramicznym oknem. Potencjał aranżacyjny odpowiadający około 20 m² dodatkowej powierzchni użytkowej.
- Prywatny ogród kaskadowy – 162 m².
- Wykończony taras – 25 m².
- Dwa miejsca postojowe, w tym jedno pod wiatą.
Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, 5-metrowe okno narożne, łazienka, wiatrołap oraz pomieszczenie techniczne. Bezpośrednie wyjście na taras i ogród.
Piętro: główna sypialnia z panoramicznym oknem i możliwością wydzielenia garderoby oraz prywatnej łazienki, dwie dodatkowe sypialnie oraz łazienka.
Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosi 2,70 m.
Poddasze daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni – gabinetu, siłowni, kina domowego lub strefy rekreacyjnej.
TECHNOLOGIA I STANDARD PREMIUM
Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest zintegrowany system Smart Home / BMS, pozwalający zarządzać domem z poziomu aplikacji mobilnej.
System obejmuje m.in.:
- Strefowe ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury.
- Sterowanie oświetleniem i tworzenie scen świetlnych.
- Sterowanie rekuperacją.
- Możliwość rozbudowy o kolejne funkcje.
- Rekuperacja z filtrem HEPA.
- Możliwość wyboru ogrzewania: piec gazowy z zasobnikiem lub pompa ciepła (opcja dodatkowa).
- Antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC2 i wideodomofon.
- Podgrzewana droga wjazdowa.
- Automatyczna brama wjazdowa.
- Wysoka izolacyjność akustyczna i termiczna – przegroda między budynkami o grubości około 50 cm.
ARCHITEKTURA
Nowoczesną bryłę budynku wyróżniają szlachetne materiały i dopracowane detale:
- Elewacja z forniru kamiennego, tynku i lameli architektonicznych.
- Efektowne oświetlenie LED podkreślające bryłę budynku.
- Czarny, matowy dach z blachy na rąbek stojący.
- Trzyszybowe okna w czarnym macie.
- Aluminiowe, przesuwne drzwi tarasowe HS z bezprogowym przejściem.
- Szklany daszek nad wejściem.
Inwestycja położona jest przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zielona okolica, spokojne sąsiedztwo i położenie na lekkim wzniesieniu zapewniają poczucie prywatności oraz przestrzeni.
Najważniejsze odległości:
- Restauracja Jedzenie i Wino – 200 m.
- Przystanek autobusowy – 300 m.
- Las Wolski – 800 m.
- Szkoła i przedszkole – 950 m.
- Lidl – 1,5 km.
- Lotnisko Kraków-Balice – 4 km.
- Rynek Główny – 8 km.
- Kameralna inwestycja obejmująca cztery domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
- Energooszczędny budynek – EP 56,68 kWh/(m²·rok).
- Aktualny etap realizacji: stan surowy zamknięty.
- Możliwość rozszerzenia standardu o dodatkowe wyposażenie.
- Możliwość kompleksowego wykończenia pod klucz w standardzie premium, z nadzorem i harmonogramem prac.
1 830 000 zł – dom
100 000 zł – dwa miejsca postojowe z udziałem w częściach wspólnych.
Łączna cena: 1 930 000 zł.
Poddasze nie jest wliczone do powierzchni użytkowej domu.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację. Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji oraz możliwości indywidualnego dopasowania domu do potrzeb przyszłych właścicieli.
Oleksandra Korliakova
MB Estates
+48 726 85 85 85
PL / ENG / UA
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C" dom na sprzedaż, dom z ogrodem, dom jednorodzinny, nieruchomość pod miastem, dom dla rodziny, spokojna okolica, dom z garażem
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Pustak
- Dach
- Blacha
- Typ okien
- Aluminiowe
- Kształt działki
- Nieregularny
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Mieszane
- Dostępne w okolicy
- Bank, Żłobek, Szkoła, Centrum handlowe, Kort tenisowy, Przychodnia lekarska, Sklep, Fitness, Zabudowa niska, Kościół, Rzeka, Las, Przedszkole, Restauracja
- Droga dojazdowa
- Kostka brukowa
- Komunikacja
- Autostrada, Lotnisko, Autobus
- Ujęcie wody
- Miejska
- Ciepła woda
- Pompa ciepła, Piec gazowy
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- Gazowe, Pompa ciepła
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Oleksandra Korliakova
Doradca ds. nieruchomości