Atrakcyjnie położony dom gotowy do rozbudowy

Opis

MB Estates ma przyjemność zaprezentować Państwu dom wolnostojący w dzielnicy Prądnik Biały w urokliwej i prestiżowej części osiedla Witkowice.   

Opis Lokalizacja i położenie

• Nieruchomość znajduje się w Krakowie, z dostępem od ul. Głogowej. Budynek zlokalizowany jest na działce posiadającej uregulowany dostęp do drogi publicznej, z istniejącym dojazdem oraz dojściem pieszym.
  
• W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Teren działki jest uzbrojony w podstawowe media: gaz (ogrzewanie C.O., ciepła woda użytkowa), wodociąg miejski oraz kanalizację sanitarną i deszczową.
  

• Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z częścią gospodarczą.
  
• Teren jest częściowo utwardzony (plac żwirowy) i zagospodarowany. Przewiduje się zachowanie istniejącego stanu zagospodarowania bez konieczności wprowadzania istotnych zmian.
  
• Do działki doprowadzona jest energia elektryczna, z możliwością modernizacji istniejącego przyłącza.
  
• Działka płaska w kształcie prostokąta o wym.: 16m/25m/ oraz 14m/22m. 
  
• Na terenie działki przewidziano dwa miejsca postojowe dla samochodów osobowych (w tym jedno wbudowane w obiekt). Jest garaż.
  

• Układ przestrzenny: Dwukondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem, bryła oparta na rzucie prostokątnym, z kalenicą równoległą do ul. Głogowej.
  
• Wysokość: Ściany szczytowe do 8,315 m, ściany zewnętrzne do 7,765 m. Budynek nie przekracza dopuszczalnej wysokości 10 m.
  
• Powierzchnia użytkowa parteru:
  
• Część mieszkalna: 115,72 m²
  
• Część gospodarcza: 13,03 m²
  
• Suma: 128,75 m²
  
• Rozkład pomieszczeń parteru:
  
• 2 pokoje dzienne
  
• 2 kuchnie
  
• 2 wiatrołapy
  
• 2 łazienki
  
• przedpokój
  
• pomieszczenia gospodarcze
  
• Wykończenie posadzek: panele, płytki gresowe, posadzka żywiczna
  

• Konstrukcja budynku oparta na ścianach murowanych z wieńcami i stropem drewnianym (belki 20x20 cm).
  
• Dach dwuspadowy o nachyleniu 35°, więźba krokwiowo-jętkowa, pokryta deskami.
  
• Klatka schodowa 1-biegowa, systemowa lub indywidualna – prowadzi na poddasze użytkowe, gdzie zlokalizowane będą trzy pokoje sypialniane, łazienka, WC oraz pomieszczenia gospodarcze.
  
• Adaptacja istniejącego obiektu obejmuje minimalne ingerencje konstrukcyjne – głównie adaptację i ewentualną przebudowę strefy wejściowej (ganek, wiatrołap).
  

• Budynek spełnia wymagania dotyczące odporności ogniowej oraz warunków technicznych w zakresie klasy odporności pożarowej.
  
• Odległość między projektowanymi budynkami a granicą działki wynosi co najmniej 3 m, co spełnia wymogi przepisów przeciwpożarowych.
  

• Nowe instalacje elektryczne
  
• Piec gazowy dwufunkcyjny, centralne ogrzewanie – kaloryfery
  
• Przygotowana instalacja pod alarm i monitoring
  
• Ściany murowane, strop drewniany
  
• Możliwość wydzielenia nawet 6 pokoi, 3 łazienek i 2 kuchni
  

• Dla nieruchomości został przygotowany gotowy projekt rozbudowy i nadbudowy domu, dzięki któremu nowa powierzchnia użytkowa wyniesie 210,79 m².
  
• Pozwala to na stworzenie nowoczesnego, przestronnego domu z funkcjonalnym układem pomieszczeń – idealnego dla dużej rodziny lub inwestycji.
  

• Szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek – w zasięgu kilku minut pieszo
  
• Komunikacja miejska: autobus i tramwaj – szybki dojazd do centrum Krakowa
  
• Spacery, wycieczki rowerowe, rekreacja – tuż za rogiem