MB Estates prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w kameralnej inwestycji Leśmiana Garden, zlokalizowanej na Woli Justowskiej – jednej z najbardziej cenionych i prestiżowych części Krakowa.

To propozycja dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, prywatność oraz komfort życia w otoczeniu zieleni, bez rezygnacji z bliskości centrum miasta.
Dom łączy dopracowaną architekturę, panoramiczne przeszklenia i inteligentne technologie, tworząc przestrzeń z dużym potencjałem aranżacyjnym.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ

• 98 m² powierzchni użytkowej (parter i piętro).
• Dodatkowe poddasze – 51 m² po podłodze, z wysokością do kalenicy 2,60 m i panoramicznym oknem. Potencjał aranżacyjny odpowiadający około 20 m² dodatkowej powierzchni użytkowej.
• Prywatny ogród – 129 m².
• Wykończony taras – 25 m².
• Dwa miejsca postojowe, w tym jedno pod wiatą.

Układ pomieszczeń:
Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, 5-metrowe okno narożne, łazienka, wiatrołap oraz pomieszczenie techniczne. Bezpośrednie wyjście na taras i ogród.
Piętro: główna sypialnia z panoramicznym oknem i możliwością wydzielenia garderoby oraz prywatnej łazienki, dwie dodatkowe sypialnie oraz łazienka.
Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosi 2,70 m.
Poddasze daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni – gabinetu, siłowni, kina domowego lub strefy rekreacyjnej.

TECHNOLOGIA I STANDARD PREMIUM
Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest zintegrowany system Smart Home / BMS, pozwalający zarządzać domem z poziomu aplikacji mobilnej.
System obejmuje m.in.:

• Strefowe ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury.
• Sterowanie oświetleniem i tworzenie scen świetlnych.
• Sterowanie rekuperacją.
• Możliwość rozbudowy o kolejne funkcje.

Dodatkowe rozwiązania:

• Rekuperacja z filtrem HEPA.
• Możliwość wyboru ogrzewania: piec gazowy z zasobnikiem lub pompa ciepła (opcja dodatkowa).
• Antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC2 i wideodomofon.
• Podgrzewana droga wjazdowa.
• Automatyczna brama wjazdowa.
• Wysoka izolacyjność akustyczna i termiczna – przegroda między budynkami o grubości około 50 cm.

Dom posiada również przygotowane instalacje pod fotowoltaikę, klimatyzację, alarm i monitoring, ładowarkę samochodu elektrycznego, rolety zewnętrzne, kuchnię letnią oraz prywatną strefę SPA z jacuzzi.

ARCHITEKTURA
Nowoczesną bryłę budynku wyróżniają szlachetne materiały i dopracowane detale:

• Elewacja z forniru kamiennego, tynku i lameli architektonicznych.
• Efektowne oświetlenie LED podkreślające bryłę budynku.
• Czarny, matowy dach z blachy na rąbek stojący.
• Trzyszybowe okna w czarnym macie.
• Aluminiowe, przesuwne drzwi tarasowe HS z bezprogowym przejściem.
• Szklany daszek nad wejściem.

LOKALIZACJA – WOLA JUSTOWSKA
Inwestycja położona jest przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zielona okolica, spokojne sąsiedztwo i położenie na lekkim wzniesieniu zapewniają poczucie prywatności oraz przestrzeni.
Najważniejsze odległości:

• Restauracja Jedzenie i Wino – 200 m.
• Przystanek autobusowy – 300 m.
• Las Wolski – 800 m.
• Szkoła i przedszkole – 950 m.
• Lidl – 1,5 km.
• Lotnisko Kraków-Balice – 4 km.
• Rynek Główny – 8 km.

INFORMACJE DODATKOWE

• Kameralna inwestycja obejmująca cztery domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
• Energooszczędny budynek – EP 56,68 kWh/(m²·rok).
• Aktualny etap realizacji: stan surowy zamknięty.
• Możliwość rozszerzenia standardu o dodatkowe wyposażenie.
• Możliwość kompleksowego wykończenia pod klucz w standardzie premium, z nadzorem i harmonogramem prac.

CENA
1 780 000 zł – dom
100 000 zł – dwa miejsca postojowe z udziałem w częściach wspólnych.
Łączna cena: 1 880 000 zł.
Poddasze nie jest wliczone do powierzchni użytkowej domu.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację. Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji oraz możliwości indywidualnego dopasowania domu do potrzeb przyszłych właścicieli.

Oleksandra Korliakova
MB Estates
+48 726 85 85 85
PL/ENG/UA


"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C" mieszkanie na sprzedaż, dom z ogrodem, dom jednorodzinny, nieruchomość pod miastem, dom dla rodziny, spokojna okolica, dom z garażem