Ponadstandardowa przestrzeń 179,41 m², 10,43-arowa działka, 3 tarasy o łącznej powierzchni ponad 70 m², jezioro w odległości spaceru i bezkompromisowy standard inżynieryjny 15 minut od Krakowa.
Prezentujemy wolnostojącą willę (Projekt A) na widokowej parceli nr 1680/213 o powierzchni 1 043 m², realizowaną w ramach IV etapu prestiżowej inwestycji Mników Zielona Dolina. To unikalna enklawa rezydencjonalna na 17-hektarowym, zadrzewionym terenie pod Krakowem, stworzona dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, intymności oraz bliskości natury bez rezygnacji ze sprawnej komunikacji miejskiej.
Kluczowe parametry oferty

• Powierzchnia użytkowa domu: 179,41 m²
• Powierzchnia działki: 10,43 ara (1 043 m²)
• Liczba pokoi: 5 (salon + 4 niezależne sypialnie / gabinet)
• Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń: ok. 3,00 m)
• Powierzchnia tarasów: 70,84 m² (taras naziemny + 2 tarasy na piętrze)
• Garaż: dwustanowiskowy (29,20 m²) w bryle budynku, ogrzewany
• Termin oddania do użytkowania: I kwartał 2027 r.
• Stan: podwyższony standard deweloperski premium

Ergonomia i układ przestrzenny (Projekt A)
Wnętrze budynku charakteryzuje się klarownym podziałem na reprezentacyjną, zalaną światłem strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze.
Parter – 116,25 m² komfortu dziennego

• Otwarta strefa dzienna (53,52 m²): przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym, wzbogacony o panoramiczne przeszklenia z wyjściem na taras ogrodowy (25,74 m²).
• Gabinet / Pokój gościnny (11,72 m²): ciche, osobne pomieszczenie idealne do pracy w trybie home office lub dla gości.
• Łazienka parterowa (3,15 m²): z przewidzianym miejscem na natrysk walk-in.
• Hol wejściowy (6,74 m²) oraz Wiatrołap (5,06 m²): z wydzieloną przestrzenią na zabudowę szaf oraz bezpośrednim przejściem do garażu.
• Garaż dwustanowiskowy (29,20 m²): przestronny, z automatyczną bramą segmentową UniPro marki Wiśniowski.
• Kotłownia / Pomieszczenie gospodarcze (6,86 m²): z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, mieszczące centralę pompy ciepła, rekuperator i zaplecze gospodarcze.

Piętro – 63,16 m² prywatnej strefy nocnej

• Prywatny apartament gospodarzy (Master Suite):
  • Sypialnia główna: 12,62 m²
  • Prywatna garderoba: 5,25 m²
  • Dedykowana łazienka: 4,76 m²
• Dwie ustawne sypialnie (13,25 m² oraz 12,80 m²): doskonałe jako pokoje dla dzieci lub pracownie.
• Główna łazienka kąpielowa (5,42 m²): z miejscem na dużą wannę lub prysznic.
• Osobna pralnia (2,94 m²): ergonomicznie zlokalizowana na poziomie sypialni.
• Hol komunikacyjny (6,11 m²).
• Pustka w stropie nad strefą dzienną: spektakularne, dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne nad częścią parteru, potęgujące doświetlenie i ekskluzywny charakter salonu.
• Dwa widokowe tarasy na piętrze:
  • Taras rekreacyjny o powierzchni 28,53 m² wykończony płytami gresowymi na buzonach.
  • Drugi taras o powierzchni 16,57 m².

Inżynieria, ekologia i standard wykonania
Konstrukcję budynku oparto na tradycyjnej technologii monolityczno-ceramicznej, gwarantującej wysoką bezwładność cieplną oraz doskonałą akustykę:

• Energooszczędne ogrzewanie: bezemisyjna pompa ciepła z pełnym, niskotemperaturowym ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach.
• Rekuperacja mechaniczna: stała filtracja świeżego powietrza z odzyskiem ciepła bez konieczności wychładzania pomieszczeń.
• Instalacja klimatyzacji: przygotowane trasy chłodnicze w salonie oraz sypialni master.
• Instalacja PV: gotowy ruraż i przepusty kablowe pod montaż paneli fotowoltaicznych.
• Retencja wody: podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 7,5 m³ z pompą, zasilający bezkosztowo instalację nawadniania ogrodu.
• Stolarka aluminiowa: wielkoformatowe pakiety 3-szybowe w kolorze antracytowym.
• Bezpieczeństwo i trwałość: antywłamaniowe drzwi zewnętrzne Wiśniowski Nova, balustrady ze szkła hartowanego ESG/VSG, parapety wewnętrzne z konglomeratu (3 cm), dach pokryty tradycyjną blachą na rąbek stojący.
• Zagospodarowanie działki: ogrodzenie frontowe z elementami betonu i automatyczną bramą na pilota, furtka z wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowany podjazd, taras z płyt betonowych oraz drenaż opaskowy ze żwirową opaską wokół domu.

Mników Zielona Dolina – prywatny kurort na 17 hektarach
Osiedle zaprojektowano z myślą o zachowaniu maksymalnej prywatności i naturalnego mikroklimatu:

• 30 000 posadzonych drzew: wyrosłe szpalery zieleni tworzą naturalną barierę akustyczną oraz intymną przestrzeń na każdej działce od pierwszego dnia.
• Sporty wodne i rekreacja (900–1200 m do jeziora): krótki spacer dzieli inwestycję od akwenu z wake-parkiem, przystanią żeglarską, kortami tenisowymi, parkiem linowym i plażami.
• Sąsiedztwo Doliny Mnikowskiej: bezdroża, trasy rowerowe i wapienne wąwozy Jury Krakowsko-Częstochowskiej bezpośrednio za progiem domu.
• Infrastruktura rodzinna: wewnątrz osiedla znajduje się bezpieczny, certyfikowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko sportowe; do każdego budynku doprowadzono szybką sieć światłowodową.
• Edukacja i logistyka: w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje 7 przedszkoli, szkoły podstawowe (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów) oraz dwa centra medyczne. Błyskawiczny dojazd do obwodnicy A4, węzła Balice i centrum Krakowa.

Inne dostępne typy domów w IV etapie inwestycji
IV etap osiedla obejmuje łącznie 11 domów posadowionych na działkach od 8 do 16 arów. W ofercie dostępne są 4 zróżnicowane projekty:

• Dom Typ A (179,41 m²) – prezentowana w ogłoszeniu ergonomiczna rezydencja z pustką nad salonem i 3 tarasami.
• Dom Typ E (200,46 m²) – harmonijna bryła premium z powiększoną strefą dzienną i rozbudowanym zapleczem gospodarczym.
• Dom Typ B (235,37 m²) – przestronna willa o reprezentacyjnej kubaturze z rozbudowanym modułem master bedroom i gabinetami.
• Dom Typ D (283,52 m²) – flagowa, monumentalna rezydencja z przestrzenią na prywatną strefę spa/fitness oraz oranżerią.

Generalny wykonawca: Grupa Enbud
Inwestycja realizowana jest przez Grupę Enbud – renomowaną spółkę inżynieryjno-budowlaną z portfelem ponad 100 ukończonych kontraktów kubaturowych (realizacje m.in. dla Inter-Bud, Atal, BUMA, Tętnowski Development oraz własne osiedla wielorodzinne, m.in. Dobrego Pasterza 30A, Grabczaka 8, Trybuny Ludów 3). Doświadczenie w certyfikacjach BREEAM i LEED przekłada się na precyzję wykonania i rygorystyczny dobór materiałów.
Usługi dodatkowe

• Bezpłatne wsparcie niezależnego eksperta finansowego w procesie doboru i uzyskania kredytu hipotecznego.
• Możliwość zlecenia kompleksowego wykończenia wnętrz pod klucz w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny.

Kontakt i prezentacja
Prezentacje nieruchomości na terenie inwestycji odbywają się po uprzednim kontakcie telefonicznym.
Biuro Sprzedaży – MB Estates
Opiekun Inwestycji: Mariusz Puźniak
Telefon: 661 858 985

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"