Działka inwestycyjna 3,28 ha z pozwoleniem na budowę – Wola Filipowska

Lokalizacja
Działka położona jest w miejscowości Wola Filipowska, gmina Krzeszowice, w granicach obszaru zarządzanego przez Krakowski Park Technologiczny. Tuż obok działki powstaje ślimak, który połączy inwestycję bezpośrednio z drogą krajową nr 79, zapewniając szybki i wygodny dostęp do głównej trasy tranzytowej łączącej wschód i zachód Polski. Uzupełnieniem lokalizacji jest bliskość linii kolejowej (ok. 1,8 km), lotniska Balice (21 km) oraz Krakowa (31 km). Droga dojazdowa do terenu ma nośność do 40 ton, co eliminuje jakiekolwiek ograniczenia dla transportu ciężkiego.

Parametry terenu
Powierzchnia całkowita wynosi 32 800 m², kształt działki jest regularny, zbliżony do prostokąta. Różnica poziomów terenu to zaledwie 1,5 m, co znacząco upraszcza i obniża koszty prac ziemnych. Grunt nie wykazuje zanieczyszczeń wód powierzchniowych ani gruntowych, nie występuje ryzyko zalań lub osunięć, nie stwierdzono również przeszkód podziemnych czy naziemnych. Istotny walor praktyczny stanowi fakt, że część terenu jest już utwardzona i przygotowana pod budowę, co dodatkowo skraca czas potrzebny na rozpoczęcie realizacji.

Stan prawny
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny – księga wieczysta jest wolna od obciążeń i hipotek.

Plan zagospodarowania przestrzennego
Teren objęty jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszczającym zabudowę produkcyjną, składy oraz magazyny. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 20 m, z możliwością jej zwiększenia w przypadku uzasadnienia technologicznego. Dopuszczalny procent zabudowy terenu to 80%.

Media i uzbrojenie terenu
Na działce dostępne jest obecnie przyłącze elektryczne oraz kanalizacja. Gaz i woda nie znajdują się bezpośrednio na terenie – ich doprowadzenie zostało jednak zaprojektowane i jest częścią zatwierdzonego projektu zagospodarowania, objętego wydanym pozwoleniem na budowę. W praktyce oznacza to, że inwestor nie musi samodzielnie projektować tych przyłączy – wystarczy zrealizować je zgodnie z gotową, zatwierdzoną dokumentacją.

Kompletna dokumentacja wykonawcza – kluczowy atut oferty
W grudniu 2024 roku uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę budynku biurowego z częścią magazynową, wraz z zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki. Dokumentacja obejmuje pełny zakres instalacji:
Instalacje wewnętrzne: wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, gazowa, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, teletechniczna, elektroenergetyczna oraz fotowoltaiczna.
Infrastruktura zewnętrzna: kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa z separatorem i zbiornikiem retencyjnym, przyłącze gazowe, linia zasilająca energii elektrycznej wraz z budową stacji transformatorowej, drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy, ciągi piesze, parkingi zewnętrzne, plac manewrowy, mur oporowy oraz pełne połączenie komunikacyjne z drogą publiczną.
Inwestor przejmujący teren zyskuje realną oszczędność kilkunastu, a niekiedy kilkudziesięciu miesięcy, jakie standardowo pochłania proces projektowy i administracyjny – w połączeniu z częściowo utwardzonym terenem, istniejącym przyłączem elektrycznym i kanalizacją oraz doskonałym skomunikowaniem czyni to ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacji w rejonie Krakowa.

Wsparcie inwestycyjne
Lokalizacja w strefie Krakowskiego Parku Technologicznego umożliwia ubieganie się o zwolnienie z podatku CIT lub PIT w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.