Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w południowej części Krakowa (Dębniki/Olszyny), łącząca urok własnego domu z ogrodem z realną możliwością deweloperską. Działka o powierzchni blisko 33 arów z zmodernizowanym domem i kompletnymi mediami.
Opis nieruchomości:
  Przedmiotem sprzedaży jest grunt o powierzchni 3276 m², zabudowany wolnostojącym domem jednorodzinnym oraz murowanym budynkiem gospodarczym. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Leona Petrażyckiego, w okolicy charakteryzującej się niską zabudową i szybkim dostępem do centrum miasta oraz obwodnicy.
Budynek Mieszkalny:
Dom z lat 60-tych przeszedł gruntowną modernizację techniczną, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z nowoczesnymi rozwiązaniami:

• Wymienione instalacje: Nowa elektryka, piony wodno-kanalizacyjne oraz instalacja gazowa.
• Energooszczędność: Na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna, co znacząco obniża koszty utrzymania.
• Powierzchnia: Użytkowa 72,90 m² (zabudowy 111 m²).
• Układ: Kuchnia, 4 jasne pokoje, łazienka oraz strych nieużytkowy.
• Przyziemie/Piwnica: Całkowicie wyremontowane! Znajdują się tu pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalnie przygotowana pracownia – idealne miejsce na hobby lub prowadzenie działalności.

Potencjał Inwestycyjny (MPZP): To oferta idealna dla inwestora. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, działka leży w terenach:

• 39 MN(d) – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinka wolnostojąca (ok. 27,56 a).
• 96 KD(Z) – Tereny dróg publicznych (ok. 1,36 a).
• 8 ZO(o) – Tereny zieleni nieurządzonej (ok. 3,84 a).

Możliwość budowy kilku dodatkowych budynków mieszkalnych! Działka ma regularny, wydłużony kształt (szerokość 25-28 m, długość 125 m) i łagodny spadek w kierunku południowym, co zapewnia świetne nasłonecznienie przyszłych inwestycji.
Dane techniczne i media:

• Powierzchnia działki: 32,76 ara (3276 m²).
• Media: Prąd, gaz, woda, kanalizacja, teletechnika (wszystkie przyłącza w budynku).
• Ogrzewanie: Gazowe.
• Dojazd: Bezpośredni z drogi publicznej (asfalt).
• Ogrodzenie: Siatka stalowa.
• Ogród: Liczne nasadzenia (drzewa, krzewy), dające prywatność.

Dlaczego warto?

• Gotowy do wejścia: Dom nie wymaga nakładów na infrastrukturę krytyczną (instalacje).
• Lokalizacja: Kraków, Dębniki – prestiżowa i zielona dzielnica.
• Zysk: Możliwość wydzielenia mniejszych działek lub budowy osiedla domów.
• Świadectwo energetyczne: Ważne do 2035 roku.

Cena 1.599.000 do negocjacji!
Zapraszam na prezentację nieruchomości. To jedna z niewielu tak dużych i uzbrojonych działek w tej części Krakowa.

MB Estates
Ekspert Sprzedaży - Mariusz Puźniak 

Nota prawna 
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

dom na sprzedaż, dom z ogrodem, dom jednorodzinny, nieruchomość pod miastem, dom dla rodziny, spokojna okolica