OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks gruntów usługowo-komercyjnych 1,75 ha przy Zakopiance (Mogilany/Włosań) – Nowa, obniżona cena!Cena: 1 148 000 zł (cena brutto / do negocjacji)
Cena za m²: ok. 65,69 zł/m² (Cena znacznie poniżej oficjalnej wartości rynkowej z operatu, która wynosiła 1 364 140 zł!)
Łączna powierzchnia: 1,7477 ha (17 477 m²)
Lokalizacja: Gmina Mogilany (miejscowości Włosań i Mogilany), powiat krakowski, woj. małopolskie
Przeznaczenie w MPZP: Tereny usług komercyjnych (U1), zieleni oraz komunikacji wewnętrznej.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI (Dlaczego warto tu zainwestować?):

• Niesamowity potencjał komercyjny i reklamowy: Działki przylegają bezpośrednio do pasu drogowego drogi krajowej nr 7 (E77 – popularna "Zakopianka") – najważniejszego szlaku komunikacyjnego na trasie Kraków–Zakopane. Generuje to gigantyczny, naturalny ruch samochodowy i gwarantuje doskonałą widoczność Twojego przyszłego biznesu lub wielkopowierzchniowych nośników reklamowych. 
• Bliskość Krakowa: Zaledwie 8 km od granic Krakowa oraz 12 km od Myślenic. Idealne strategiczne położenie w prężnie rozwijającej się strefie podmiejskiej (suburbanizacja powiatu krakowskiego). 
• Uzbrojenie terenu: Przez kompleks działek przebiegają kluczowe sieci infrastruktury technicznej: sieć elektroenergetyczna, gazowa oraz kanalizacyjna. To ogromna oszczędność czasu i kosztów przy realizacji inwestycji. 
• Jasny status planistyczny: Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXV/174/2025), co eliminuje ryzyko długiego oczekiwania na warunki zabudowy.
  
  

STRUKTURA I PRZEZNACZENIE DZIAŁEK (Zgodnie z MPZP):Kompleks składa się z 4 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1,7477 ha: 

• Działki nr 48, 49/1, 49/2 (Obręb Włosań) – łączna pow. 1,7310 ha:
  
  • Tereny usług (14U1): Łącznie aż 8 850 m² (prawie 90 arów) czystej powierzchni przeznaczonej bezpośrednio pod zabudowę usługową. Idealne miejsce na obiekt handlowy, biurowy, salon wystawowy, usługi logistyczne czy rekreacyjne. 
  • Pozostała część: Tereny zieleni nieurządzonej (1 600 m²), wód powierzchniowych śródlądowych (2 500 m²) oraz grunty rolne (1 620 m²), które stanowią doskonały bufor przestrzenny, dają możliwość aranżacji rekreacyjnej lub wykonania pojemnego parkingu. 
• Działka nr 668/1 (Obręb Mogilany) – pow. 167 m²:
  
  • W całości przeznaczona w MPZP pod tereny komunikacji – drogi wewnętrzne (8KDW1), co zapewnia dodatkowe, formalne możliwości uregulowania i optymalizacji dostępu komunikacyjnego. 

STAN TECHNICZNY I TOPOGRAFIA:

• Działki są obecnie niezabudowane i nieogrodzone, porośnięte naturalną roślinnością (trawy, krzewy, drzewa). 
• Działki 49/1 oraz 49/2 są terenem stosunkowo płaskim. Działka nr 48 położona jest na skarpie (różnica poziomów ok. 7m), co przy odpowiednim zniwelowaniu terenu można unikalnie wykorzystać architektonicznie (np. dwupoziomowy obiekt lub kaskadowy parking z ekspozycją na trasę). 
• Dostęp komunikacyjny: Dojazd odbywa się m.in. drogą gminną publiczną (ul. Świętej Rity, częściowo asfaltową, dalej gruntową) lub od strony trasy przez mostek przeznaczony dla pojazdów osobowych i dostawczych. Dostosowanie pełnego wjazdu dla ciężkiego transportu gabarytowego wymaga prac budowlanych, co zostało już wkalkulowane w tak atrakcyjną cenę ofertową. 
  
  

STAN PRAWNY:

• Pełna własność: Księgi wieczyste bez jakichkolwiek obciążeń, roszczeń czy hipotek (Dział III i IV wolny od wpisów). 
• Stan prawny jest w pełni uregulowany i tożsamy z ewidencją gruntów. 

PODSUMOWANIE FINANSOWE:To wyjątkowa propozycja dla inwestorów szukających gruntów komercyjnych z doskonałą ekspozycją. Oficjalny operat szacunkowy wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w listopadzie 2025 roku określił wartość rynkową tej nieruchomości na 1 364 140 zł. Kupując tę nieruchomość za kwotę 1 148 000 zł, zyskujesz na starcie ponad 216 000 zł czystego zysku kapitałowego względem wyceny rzeczoznawcy!
Cena 1.148.000 do negocjacji!
MB Estates
Ekspert Sprzedaży - Mariusz Puźniak 


"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"

działka na sprzedaż, działka budowlana, grunt inwestycyjny, działka z mediami, działka pod dom, działka MPZP, działka deweloperska