Na sprzedaż oferujemy dom, który łączy miejski styl życia z prywatnością własnego ogrodu. Inwestycja realizowana u zbiegu ulic Spacerowej i Babińskiego.
SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. PARTER (40,9 m²) – Ergonomia i światło:

• Salon z aneksem kuchennym (27,5 m²): Bardzo ustawny, z wyjściem na taras i do ogrodu.
  
• Łazienka/WC (5,1 m²): Funkcjonalne pomieszczenie sanitarno-gospodarcze.
  
• Hall ze schodami (8,3 m²).
  

2. PIĘTRO (42,4 m²) – Strefa prywatna:

• Sypialnia główna (10,8 m²): Z widokiem na ogród.
  
• Sypialnia 2 (9,4 m²): Idealna na pokój dziecięcy.
  
• Sypialnia 3 (9,4 m²): Sprawdzi się jako domowe biuro.
  
• Łazienka (4,0 m²): Wygodna przestrzeń kąpielowa.
  
• Komunikacja (8,8 m²).
  

3. PODDASZE (40,0 m²):

• Pełnowymiarowe poddasze, które daje ogromne możliwości personalizacji wnętrza.
  

DLACZEGO WARTO?

• Brak podatku PCC 2%: Oszczędność rzędu 27 000 zł.
  
• Ogródek i Miejsca Postojowe: Wszystko wliczone w cenę.
  
• Lokalizacja: Ruczaj/Dębniki – idealny balans między miastem a naturą.

Lokalizacja u zbiegu ulic Babińskiego i Spacerowej (Kraków – Dębniki/Ruczaj) to jeden z najsilniejszych punktów tej oferty. Łączy ona w sobie spokój niskiej zabudowy z infrastrukturą, która jest kluczowa dla współczesnych mieszkańców Krakowa.
1. Bliskość Sklepów i Punktów UsługowychMieszkańcy mają wszystko "pod ręką", co znacząco oszczędza czas:

• Centra handlowe: W kilka minut dojedziesz do Centrum handlowego ATUT oraz Lidla i Biedronki.
  
• Codzienne zakupy: W najbliższej okolicy znajdują się liczne mniejsze punkty handlowe, piekarnie i apteki.
  
• Gastronomia: Bliskość Ruczaju zapewnia dostęp do bogatej oferty restauracji, kawiarni i punktów serwujących jedzenie z całego świata.
  

2. Centrum Akademickie i BiznesoweTo lokalizacja idealna dla pracowników sektora IT i kadry naukowej:

• Kampus UJ: Inwestycja znajduje się w sąsiedztwie Kampusu 600-lecia Odnowienia Uniwersytetu Jagiellońskiego, co czyni ją atrakcyjną również pod kątem przyszłego najmu.
  
• Krakowski Park Technologiczny: Bliskość biurowców takich firm jak Motorola, Nokia, Shell czy Ericsson (Specjalna Strefa Ekonomiczna) sprawia, że do pracy można dojechać w kilka minut, unikając największych korków.
  

3. Komunikacja Miejska i Dojazd do CentrumRuczaj słynie z jednej z najlepiej rozwiniętych sieci transportowych w Krakowie:

• Tramwaj i Autobus: Krótki spacer lub dojazd dzieli Cię od pętli Czerwone Maki P+R, skąd szybki tramwaj dowiezie Cię do centrum Krakowa w około 20-25 minut.
  
• Infrastruktura rowerowa: Okolica posiada gęstą sieć ścieżek rowerowych, prowadzących zarówno do centrum, jak i w stronę Tyńca.
  

4. Błyskawiczny Wyjazd na Autostradę i Obwodnicę Dla osób często podróżujących lub pracujących poza Krakowem to kluczowy argument:

• Węzeł Skawina / Sidzina: Dojazd do węzła obwodnicy A4 zajmuje zaledwie 3-5 minut.
  
• Mobilność: Zapewnia to szybki wylot w stronę Katowic, Rzeszowa, Lotniska w Balicach (ok. 15 min) czy Zakopianki, bez konieczności przebijania się przez centrum miasta.
  

5. Tereny Rekreacyjne i Przyroda Mimo bliskości miasta, lokalizacja oferuje dostęp do natury:

• Uroczysko Skotniki i Lasy Tynieckie: Doskonałe miejsca na rodzinne spacery, jogging czy wyprawy rowerowe.
  
• Zakrzówek: W niedalekiej odległości znajduje się jeden z najpiękniejszych parków w Polsce z nowymi kąpieliskami i trasami spacerowymi.

Cena Segment A: 1 343 970 zł (Faktura VAT, bezpośrednio od właściciela, kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC)
Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia prezentacji! 
Opiekun Inwestycji Mariusz Puźniak 

"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C" dom na sprzedaż, dom z ogrodem, dom jednorodzinny, nieruchomość pod miastem, dom dla rodziny, spokojna okolica, dom z garażem