MB Estates z przyjemnością prezentuje Państwu  na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 68 arów koło Bochni.

Opis
68 arów • Woj. małopolskie • powiat bocheński • gmina Trzciana • Obręb 06 Trzciana
Numery działek: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8

Opis nieruchomości
Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek o łącznej powierzchni 68 arów, zlokalizowany w miejscowości Trzciana (powiat bocheński). Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia wygodny i bezproblemowy dojazd przez cały rok.
Działka ma regularny, trójkątny kształt, tworzą ją wydzielone działki oznaczone numerami: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8.
Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i idealnie nadaje się pod inwestycję mieszkaniową lub usługową.

Przeznaczenie terenu
Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest jako:
MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa
Możliwość zabudowy obejmuje m.in.:

• domy jednorodzinne (wolnostojące),
  
• zabudowę usługową nieuciążliwą,
  
• budynki związane z działalnością usługową, handlową, gabinetową, biurową itp.,
  
• możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych i infrastruktury towarzyszącej.
  

Media
Wszystkie media znajdują się w drodze przy działce:

• prąd,
  
• woda,
  
• kanalizacja,
  
• gaz 
  

Możliwość szybkiego przyłączenia.

Charakterystyka z Geoportalu (udział terenu, otoczenie, ukształtowanie)

• teren płaski, o komfortowych warunkach pod zabudowę,
  
• działka nie jest zalesiona, brak stromych nachyleń,
  
• bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone,
  
• w pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklep, szkoła, ośrodek zdrowia, przystanek komunikacji,
  
• obszar nie znajduje się w terenach zalewowych 
  

Atuty nieruchomości

• 68 arów – duża powierzchnia dająca wiele możliwości inwestycyjnych
  
• front bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej
  
• wszystkie media w drodze
  
• teren budowlany – zabudowa jednorodzinna i usługowa
  
• płaska i kształtna działka
  
• idealna pod domy jednorodzinne, usługi, małą inwestycję deweloperską, warsztat, gabinet, sklep, mikroprzedsiębiorstwo
  
• spokojna, zielona okolica, a jednocześnie bardzo dobry dojazd
  

Lokalizacja

Położenie geograficzne

• Trzciana to wieś w województwie małopolskim, w powiecie bocheńskim, i jest siedzibą gminy wiejskiej Gmina Trzciana.
  
• Gmina ma powierzchnię ok. 44,09 km² i jest położona w południowej części powiatu bocheńskiego.
  
• Teren gminy leży u podnóża Beskidu Wyspowego – konkretnie pod Górami Kamionna   i Pasierbiecką
  
• Na północno-zachodnich stokach Góry Kamionna jest rezerwat przyrody o powierzchni ok. 40 ha, co dodaje atrakcyjności przyrodniczej regionowi. 
  

Charakter okolicy

• To teren głównie wiejski, malowniczy, z krajobrazem pagórkowatym (Pogórze Wiśnickie) i potokami.
  
• W gminie Trzciana znajduje się kilka sołectw: m.in. Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, Ujazd. 
  
• Atrakcje turystyczne: istnieją szlaki prowadzące na Górę Kamionna, jest rezerwat przyrody, a lokalna historia i zabytki (np. kościół w Trzcianie) mogą przyciągać miłośników przyrody i turystyki. 
  

Komunikacja i dojazd

• Gmina Trzciana leży przy drodze wojewódzkiej nr 966, co zapewnia dobry dojazd. 
  
• Do autostrady A4 (węzeł w Targowisku) jest ok. 24 km, a do węzła Bochnia (w Krzyżanowicach) ok. 25 km.
  
• Odległość Trzciany do Bochni wynosi około 20 km drogą. 
  
• Istnieje transport publiczny z Trzciany m.in. do Bochni, Krakowa i Limanowej. 
  

Infrastruktura lokalna

• Usługi medyczne: w Trzcianie działa Ośrodek Zdrowia (NZOZ).
  
• Bezpieczeństwo: gmina posiada jednostki Ochotniczych Straży Pożarnych w kilku sołectwach, m.in. w Trzcianie. 
  
• Środowisko: w studium gminy Trzciana określono, że obszar jest w strefie źródliskowej, co ma wpływ na gospodarkę wodną i ochronę środowiska.
  
• Gospodarka lokalna: w gminie działają mikro- i małe firmy – m.in. produkcyjne, usługowe. 
  
• Odpady: gmina nie ma własnego wysypiska; odpady komunalne gromadzone są w kontenerach i wywożone na zewnątrz.
  

Zabytki / walory kulturowe

• W Trzcianie znajduje się zabytkowy kościół św. Małgorzaty, który jest ważnym punktem lokalnym. 
  
• Malownicze otoczenie przyrody sprzyja rekreacji: piesze szlaki, punkty widokowe, rezerwat. 
  

Zalety lokalizacji działki w Trzcianie (z perspektywy inwestycyjnej / mieszkaniowej)

• Spokojna, wiejska okolica: idealna dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, a jednocześnie z dosyć dobrym dojazdem do większych ośrodków.
  
• Dobre połączenia drogowe (wojewódzka 966 + bliskość A4) — możliwość komfortowego dojazdu do Bochni, Krakowa.
  
• Walory przyrodnicze: pagórki, rezerwat, potoki — mogą być atutem mieszkalnym, rekreacyjnym oraz turystycznym.
  
• Potencjał usługowy: ze względu na możliwość zabudowy usługowej (zgodnie z planem zagospodarowania / studium) — można rozważyć działalność typu lokalny biznes, usługi, handel lub małą inwestycję.
  
• Dostępność mediów i infrastruktury: lokalne usługi (zdrowie, OSP), bliskość Bochni zwiększa atrakcyjność dla mieszkańców i inwestorów.
  

Oferta na wyłączność w naszym biurze.
Cena: 545 000 pln
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
MB Estates – Twój partner w nieruchomościach klasy Premium. 

Kontakt
Małgorzata Wawrzyniak
MB Estates

Nota prawna 
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

działka na sprzedaż, działka budowlana, grunt inwestycyjny, działka z mediami, działka pod dom, działka MPZP